Všechny články / 10. srpna, 2022
Sousedské spory vzniklé obtěžováním ze strany souseda (tzv. imisemi) jsou velmi častým a nepříjemným problémem komplikujícím každodenní život. V následujícím článku se můžete seznámit s tím, co může být imisemi, a jak se lze vůči imisím bránit.
Za imise je považováno zákonem zakázané omezení vlastnického práva obtěžováním ze strany vlastníka sousedního pozemku, které podstatným způsobem omezuje obvyklé užívání imisemi zasaženého pozemku. Nemusí se přitom jednat vždy o imise působené vlastníkem pozemku bezprostředně sousedícího s pozemkem, jehož vlastník je imisemi obtěžován. Může se jednat i o vlastníka pozemku vzdálenějšího, zasahují-li imise na jiný pozemek. Imisemi může být v zásadě vše, co je způsobilé obtěžovat vlastníky sousedních pozemků a omezovat je v obvyklém užívání svých pozemků. Občanský zákoník uvádí v ust. § 1013 odst. 1 demonstrativní výčet imisí: „Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat.“.
Občanský zákoník rozlišuje mezi imisemi přímými a nepřímými. Přímými imisemi zasahuje soused cizí pozemek přímo a v drtivé většině případů úmyslně. Jako příklad přímé imise lze uvést úmyslné svedení vody ze střechy na pozemek souseda. Naopak nepřímými imisemi není přímo zasahován sousední pozemek. V případě nepřímých imisí se jedná o činnost souseda na jeho vlastním pozemku, která se negativně projevuje i na pozemku sousedním (tj. činnost, která obtěžuje vlastníka sousedního pozemku). Typickým příkladem nepřímých imisí je obtěžování hlukem, kouřem, otřesy apod. Přímé imise jsou dle zákona zakázány bez dalšího, tj. bez ohledu na to, do jaké míry obtěžují vlastníka sousedního pozemku. Nepřímé imise jsou poté zakázány pouze v případě, že jsou v míře nepřiměřené místním poměrům. Dělení imisí na přímé a nepřímé, resp. správné vyhodnocení povahy konkrétní imise, je podstatné pro obranu proti imisím.
Ideální způsobem řešení imisí pro všechny zúčastněné je vzájemná dohoda. Avšak v případě, že se jeden ze sousedů cítí být obtěžován imisemi, jsou sousedské vztahy často narušeny a smírné řešení není možné. V takovém případě může pomoci zaslání výzvy ke zdržení se obtěžování imisemi advokátem. Nepomůže-li ani výzva zaslaná advokátem, je nutno přistoupit k soudnímu řešení věci podáním žaloby proti sousedovi, který neprávem zasahuje imisemi do vlastnického práva. V případě obrany proti imisím soudní cestou je zcela nezbytné soudu prostřednictvím důkazních prostředků dostatečně prokázat existenci samotné imise. Před podáním žaloby je dále nutné vyhodnotit povahu imise, tj. zda se jedná o absolutně zakázanou imisi přímou, nebo nepřímou imisi. V případě nepřímé imise je poté nezbytné posouzení, zda je nepřímá imise skutečně nepřiměřená místním poměrům, což je často otázkou složitou a její vyhodnocení vždy v konečném důsledku závisí na uvážení soudu. Při hodnocení, zda se v konkrétním případě jedná o nepřímou imisi, která je nepřiměřená místním poměrům, se lze opřít i o poměrně bohatou judikaturu soudů týkající se imisí.
Spory vzniklé mezi sousedy v důsledku zakázaných imisí jsou často velmi nepříjemné a komplikované. Není-li mezi sousedy možné dosáhnout smírného vyřešení věci, je na místě se ve věci obrátit na advokáta, který jako osoba na věci osobně nezúčastněná může pomoci vyhodnotit, zda se v daném případě skutečně jedná o zakázanou imisi. Následně lze přistoupit k oslovení problémového souseda prostřednictvím výzvy k upuštění od rušení imisemi. Pokud ani na základě výzvy advokáta není od rušení imisemu upuštěno, lze přistoupit k obraně soudní cestou.
Tento článek představuje stručné shrnutí právní problematiky, o níž pojednává. Nejedná se odborný text obsahující její podrobný právní rozbor, či o právní radu. V případě zájmu o právní služby v uvedené právní oblasti se obraťte na advokáta.